买房落户过程中如何避免户口纠纷

 落户咨询     |      2018-10-23 15:23
  近年来,在房屋交易中遇到因为户口问题而起的纠纷是越来越多。 不管是购买新房还是二手房都存在很多的风险问题,有时候买卖双方对自己的权益没有给予足够的重视。 因此,对于双方来说,房屋落户问题。那么我们在购房落户的过程怎样避免户口纠纷呢?
  

  所有房子都能入户吗

  房屋买卖合同
 
  其实并不是所有的房子都能入户的,以下几种情况的房屋就不能办理入户:
  
    
  1、违规建筑
  
  基本上违规建造的房屋,一定是没有经过国家的批准,因此也就无法入户了。不过,有些购房者就是为了贪图便宜,敢冒风险买了这种房屋,结果往往是“钱房两失”。
  
  2、无房产证
  
  没有房产证的房子不能入户,也是得不到公证的。不过住户是可以持有所有权证明材料签订赠与协议的,之后将房子实际交付,等到办理过户障碍消除的时候,直接按户到你的名下。
  
   
  3、原户主未迁出
  
  原户主未迁出的情况是二手房交易中常见的问题,买家付钱买房之后却发现原来的户主没有把户口迁出去,这个时候买家就不能落户了。因此,在进行二手房交易的时候,一定要等原户主迁出

      4、小产权房
  
  大家都知道小产权房没有国家颁发的房产证,自然无法办理入户。而且小产权还不受法律保护,如果遇到拆迁等情况,往往得不到相应的赔偿。

       5、查封房
  
  如果卖房人所卖的房子是因其他债务纠纷、所有权有争议涉及民事诉讼或刑事案件等原因,导致房屋被法院查封,那么在这种情况下,即使购买这类房屋也是无法过户的。
  

  二手房落户的问题

  
  常见的二手房落户纠纷主要是买卖双方经过沟通协商达成一致后,卖方将房屋过户至买方名下,买方也已经付清款项了。但是等买方办理落户的手续时,卖方户口并没有从所交易的房屋中迁出,导致卖方的户口没办法迁入;也有遇到卖方的共同居住人的户口并没有迁出,甚至在交易后拒绝搬出导致买方户口没办法迁入。
买房落户过程中如何避免户口纠纷
  

  买房落户过程中我们如何避免户口纠纷?

  
  1、首先要求卖方出示户口本,并复印保留凭证
  
  购房者可以通过审查卖方的户口本,买方即可大致了解卖方家庭的户籍情况。但这种做法存在两点缺陷,一方面,户口本只能反映卖方家庭成员的户籍状况,而不能排除非家庭成员户口落于交易房屋内的可能;另一方面,户口本上的信息可能与实际的户籍状况存在差异。
  
  2、前往公安机关查询交易房屋的户籍情况
  
  房屋的户籍通常是由该房屋所在地的派出所管理的。买方可以委托律师或亲自到派出所了解房屋的户籍状况。有的公安机关查询户籍仅限本人查询,买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。如果卖方拒绝的话,则房屋的户口即可能存在问题。
  
  3、合同约定
  
  购房者在进行房屋交易的时候,为了避免出现户口纠纷问题,可以在合同中就户口问题做好协商和违约的处理情况。
  
  以上就是关于是否所有的房子都能入户以及如何避免户口问题的介绍了,对于购房者而言,买房前针对户口问题要做好调查,明确违约责任,有些购房者在买房时不注意入户问题,买了一些无法入户的房子可就亏了。
  
  落户管家在这里提醒大家。买房就是为了落户,户口涉及生活的各个方面,是一个人的基本权利得到保障的必要条件之一。买卖双方都不能在户口问题上马马虎虎。