购买二手房落户在签订购房合同时要注意这两点

 落户咨询     |      2018-10-23 15:04
 经过一系列复杂的程序,如选房,出房,签订合同,贷款和转房,终于买了一套二手房。 你认为购房过程结束了吗? 不,您必须确认前所有者的户口是否已迁出,否则将影响你的落户的问题。购买二手房屋的时候要注意这些问题
  
  买二手房时,户口纠纷非常常见。因为一般情况下一房不能有多个户口存在。很多买房人事先没有跟原房主约定好,房子过户后,原房主户口迁出问题,从而导致不必要的纠纷。因此,二手房买卖过程中,应在买卖合同中设定户口迁移条款和违约条款。
购买二手落户,户口问题一定要注意!
  
  在签订购房合同时,应当把握两点:一是付款的时间。买方只有在确认所购房屋中的全部户口已经迁出时,才可以付清全部的购房款。买方应当时刻牢记:花钱买的不仅仅是一处产权无争议的房屋,还应当是一处户籍无争议的房屋。
  
  二是违约责任的约定。卖方仅仅作出将户口迁出交易房屋的承诺是远远不够的,买方必须与卖方就违反该项承诺的责任作出约定。明确了违约责任,就可以免除买方在损害方面的举证责任,买方就不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。
  
  如果买方没有同意卖方不迁出户口,那么按照《房屋买卖合同》约定,卖方就涉及违约了。
 购买二手房屋的时候要注意这些问题
 
  
  按照合同约定,卖方应在约定时间内,迁出户口,如果逾期,赔偿总价款的5%违约金,如果超出15日仍未迁出,每天都要赔偿万分之五的违约金。比如300万的房子,逾期卖方要赔偿15万的违约金,超过15天后,每天多加1500元违约金。 

以上就是有关买卖二手房户口的相关内容,在二手房买卖过程中,“户口”问题不应受到忽视。如有问题,欢迎咨询落户管家