青岛的经济适用房可以交易买卖吗

 落户咨询     |      2018-11-05 10:07
  经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划,用地一般实行行政划拨的方式,免收土地出让金,对各种经批准的收费实行减半征收,出售价格实行政府指导价,按保本微利的原则确定。那么青岛地区的经济适用房可以买卖吗,要注意哪些问题。
青岛的经济适用房可以交易买卖吗
  
  经适房政策二手经济适用房一般分两种情况处理:一种是已经住满5年,另一种是尚未住满年的。“住满5年”是以购房家庭取得的契税完税凭证的时间或者经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。可由业主提供两个证件中的任一个来确定经济适用房买卖政策的居住时间。
  
  1、 出售未住满5年的经济适用房
  
  政策规定不允许按市场价格出售未住满5年的经济适用房,只能以不高于购买时的单价出售,且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购价出售已购经济适用房的,出售方需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。
  
  此类二手经济适用房的购买者必须符合经济适用房的购买条件方可购买。
  
  出售方以原价出售给有购买资格的人后,仍符合经济适用房购房条件的,还可以再次购买他处经济适用房买卖政策 。
  
  1、经济适用房规定未满5年不得正式上市交易;
  
  2、政策规定满5年后,补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售;
  
  3、目前还未满5年情况下,签署的买卖合同是无效的,不受法律保护。
  
  4、如何出售已购买的经济适应房
  
  2、 出售住满5年的经济适用房
  
  二手经济适用房出售方可依照市场价格出售住满5年的经济适用房。淡也只需按房屋成交额的10%补交综合地价款。
  
  补交的综合地价款的计算方式:例如有一套经济适用房,面积80平方米,原购价4000元/平米,按市场价4600元/平米出售,补交的综合地价款为4600×80×10%=36800元。
  
  按市场价出售经济适用房买卖政策 后不能再次购买经济适用房和其他保障性质的住房。
  
  经济适用房出售实行政府指导价,不得擅自提价出售。商品房出售价格完全由市场决定。 居民个人购买的经济适用房产权归个人; 房屋的产权分四部分:使用权、占有权、处置权和收益权,与商品房相比经济适用房的产权只在收益权上与它们不同。商品房上市出售后,收益全部归个人所有。
  
  经济适用房享受政府优惠,其购买对象是特定的,只供给城镇中低收入家庭,因而要实行申请审批制度,商品房购买对象和条件不受限制;
  
  申请购买经济适用房时有下列几种情况的,不能申请或参与申请购买经济适用房。
  
  1.申请之日前五年内[6]有购买或出售房产的
  
  2.通过购买商品房或作为商品房代理人落户的。
  
  3.以投靠子女方式落户的
  
  4.离婚前已享受过政府住房优惠政策。
  
  5.离婚时间不足2年的。
  
  落户管家小编为您整理有关2018经济适用房买卖买卖最新政策的内容。希望广大购房者在购买经济适用房之前,务必了解清楚有关政策,能够避免在买房过程中遇到相关麻烦。