学区房价格持续走低,购房落户青岛不再是难题

 落户政策     |      2018-12-20 11:38
  学区房进入“低谷期”,购房落户青岛不再是难题
青岛购房落户
  
  随着青岛落户门槛降低,购房落户可贷款,可买二手房来落户。老市南学区房报价也出现松动,市北现“1字头”房源,年底青岛学区房已经走进“低谷期”。很多想通过购买二手学区房来落户青岛和解决子女教育问题的外地人正紧盯着这个难得的机会。
  
  时值岁末,青岛二手房进入传统淡季,除崂山区学区房价格相对坚挺外,市南西部片区、市北区、李沧区内众多学区房报价均出现了一定幅度的松动。有不少房东主动调低了房源报价,或是打出了“急售”和“降价”等字眼来吸引购房者。
  
  近年来,随着家长对孩子教育重视,二孩政策放开等因素影响,学区房的价格一路上涨,名校周边的学区房更是“身价倍增”,有些学区房甚至被称之为“天价房”,“高烧不退”成为学区房的常态。很多人可能会有疑问,到底哪种学区房比较热销呢?在买学区房时,我们应该如何选择?下面,小编就为大家解读一下。
  
  通常而言,学区房被业内中介因购买客群不同,而被分为“单纯落户”和“就学自住”两种。
  
  单纯落户:
  
  所谓落户,就是在学区内购买一套面积较小的套一房源,仅作为孩子能够入学的“敲门砖”。这类房源比较老旧,多为80年代以前的老房子,有些甚至是解放前夕的房子。缺点是房龄老、没有独立卫浴且十分拥挤破旧,基本不能居住,而且不能贷款必须全款购买。优点是面积小,甚至有15平以内的房源,虽然单价较高,但总价较低,可控制在200万以内买套学区房。
  
  就学自住:
  
  记者在走访中发现,可用于自住的学区房多为50-70㎡之间的套二,或是30-40㎡之间的套一房源,总价300万起,有些稍新的房源总价甚至可以达到500万以上。这类房源多建于80-90年代,虽然房龄也不小了,但可以用于日常陪读自住,孩子上学距离较近。与纯落户小户型学区房相比,这类房源数量较多,选择范围也较大。
  
  业内人士称,学区房的成交旺季一般在3-8月,彼时价格一般都会有一定的上涨。目前岛城学区房价格正值“低谷”期,有刚性买房需求的置业者可在这段时间多物色房源,寻找合适的出手时机。此外,还应注意学校落户外的额外条件,如“户口转到房产所在地3年以上方可入学”等,想要成功入学就得提前几年开始准备。