青岛没买房的朋友有福了,青岛将建设集体租赁房

 青岛生活     |      2019-01-22 13:51
  很多人喜欢青岛的环境,期待在青岛有一套属于自己的房子,但是理想归理想,青岛的房价一直居高不下。又让很多人望尘莫及。但是,小编今天要告诉大家一个好消息,青岛市成为国家首批集体建设用地建设租赁住房试点城市。有望缓解青岛的住房压力
青岛没房的朋友有福了
  
  根据自然资源部与住建部的批复,原则上同意福建福州、山东青岛、江西南昌、海南海口、贵州贵阳五个城市试验集体建设用地建设租赁住房。
  
  这是什么意思呢?
  
  我们知道,在中国,城市土地归国家所有,农村土地归集体所有,包括宅基地、耕地、集体用地。农村集体用地想要进入市场,首先要被国家征收,转变为国有,才可以进行拍卖。
  
  但从去年开始,中央对此就略有放松。为鼓励热点城市打造租赁市场,也为缓解房价、房租上涨压力,政府宣布在北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都共13个城市,试行农村集体用地不用经国家征收,村集体可以自行与开发商合作,建造租赁住房。
  
  今天,这个数量增加到了18座。
  
  少了政府征地环节,可以节省一大笔钱,土地成本也能大幅降低。为什么这样说呢?在大多数城市,一块集体用地想要进入市场,若政府以10个亿征收后进行挂拍,拍卖价格至少在30个亿(猜测)以上,卖地的大头归了国家。
  
  现在不用走征地环节,土地成本自然可以降下来,土地成本下降,房租便能便宜,逻辑便是如此。因此,理论上集体建设用地直接建设租赁住房,有利于维稳地方城市的房价与房租